点石策略官网 房产证到手别松气！这4件事不办，房子权益可能随时受侵害

是不是觉得房产证攥在手里，房子就彻底属于自己了？很多人都有这个想法，可现实里不少房产纠纷，偏偏就出在房产证到手后没办后续手续上。明明房子过户了，最后却面临权属争议，甚至被强制执行，这样的事真不少见。其实房产证只是个基础证明，想要彻底保障房屋权益，还有几件事必须趁早办，少一件都可能留隐患。

一、赶紧把旧房产证换成不动产权证，这才是房屋的 “合法身份证”

现在还有不少人拿着老版的房产证，觉得能用就行，殊不知这就是最大的隐患。从 2015 年开始，全国就开始换发不动产权证了，把原来的房产证和土地证合二为一，这才是现在法律上认可的房屋核心凭证。据统计，还有两成多的房主没换证，这部分房子在交易、抵押时很容易卡壳，真遇到纠纷，老房产证的证明力远不如新证。

有位北京的房主就吃过这亏，想把房子抵押做创业贷款，结果因为拿的是老房产证，不动产登记中心审核通不过，补办换证又花了快一周，硬生生错过了最佳的创业时机。而且民法典里明确说了，不动产权利得依法登记才生效，换证流程其实特别简单，带好身份证和老证去登记中心就行，现在各地都简化了流程，三五天就能办好，花个百八十块的工本费，换个彻底的安心，比啥都强。

二、税费物业费一分别欠，拖欠久了房子可能被拍卖

别觉得房子过户到自己名下，就啥钱都不用管了，拖欠房产相关税费和物业费，后果能严重到你想象不到。去年全国光是因为欠缴税费被强制执行的案例就有四万多起，还有一万多起直接导致房子被拍卖，就因为几千几万的欠款，丢了几百万的房子，想想都亏得慌。

上海就有个真实案例，房主李某买了房后，觉得物业费收得不合理，五年一分没交，累计欠了十多万。物业公司多次催收无果后告上法院，李某还是拒不执行，最后法院直接查封了他的房子，拍卖后的钱先抵了物业费，剩下的才退给他，不仅丢了房子，还落了个失信记录。现在缴税交物业费都特别方便，手机上点几下就能完成，线上渠道全覆盖，别因为懒或者赌气，给自己惹来这么大的麻烦。

三、户口赶紧迁进来，原房主户口不迁走，麻烦事一箩筐

户口迁移这事看着不起眼，却是房产交易里的 “隐形坑”，很多人买房时忽略了，最后吃了大亏。虽然说户口和房屋所有权是两码事，但实际生活中，原房主的户口不迁走，新房主的麻烦可就多了。孩子想在片区上学，户口进不来就报不了名；想把房子再转手，下家一看有原房主户口，直接就不买了，更有甚者，原房主还会借着户口在房子里的名义，主张居住权，闹上法庭耗时又耗力。

广州就有位购房者踩了这个坑，买房时没跟原房主约定户口迁出时间，入住后才发现原房主的户口一直没迁走，沟通多次都没用。两年后，原房主竟然拿着老房产证复印件，谎称证丢了，把房子又卖给了别人，虽然最后通过诉讼保住了房子，但前前后后跑了十几个部门，花了大半年时间，精神和金钱都受了损失。所以买房拿到证后，第一时间就去办户口迁移，跟原房主敲定迁出时间，写进合同里，避免后续扯皮。

四、水电气及时过户，欠费影响征信还惹纠纷

水电气过户是最容易被忽略的环节，很多人觉得反正自己住，直接交钱用就行，没必要办过户，可这一疏忽，就可能背上个 “欠费锅”。原房主如果之前有拖欠的水电气费，没过户的话，这笔欠款就可能算到新房主头上，供水供电供气部门只会认房产地址，不会认实际居住人。

全国每年因为水电气没过户引发的欠费纠纷，能有八十多万起，而且现在不少大城市，水电气欠费都和个人征信挂钩了，拖欠超过三个月，金额超一千，就会被记上不良记录，以后贷款、坐高铁都可能受影响。有位杭州的房主，买房后没办燃气过户，住了半年才发现原房主欠了两千多燃气费，燃气公司直接停了气，还要求他补缴欠款，沟通了半个月才把问题解决，闹得一肚子气。办水电气过户也简单，带好房产证、身份证去营业厅，十分钟就能办完，别因为嫌麻烦给自己添堵。

总结段

其实拿到房产证，只是拥有房子的第一步，换不动产权证、缴清所有费用、迁户口、办水电气过户，这四件事件件都不能少，每一件都是保障房屋权益的关键。现在各地都推出了集成服务，一个窗口就能把这些事全办完，最快三天就能搞定，根本不用跑多个部门。房子是大多数人一辈子的积蓄，别因为一时的疏忽，让自己的合法权益受侵害，该办的手续趁早办，才能真正把房子攥在手里。

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