点石策略官网 房产证到手别松气!这4件事不办,房子权益可能随时受侵害

是不是觉得房产证攥在手里,房子就彻底属于自己了?很多人都有这个想法,可现实里不少房产纠纷,偏偏就出在房产证到手后没办后续手续上。明明房子过户了,最后却面临权属争议,甚至被强制执行,这样的事真不少见。其实房产证只是个基础证明,想要彻底保障房屋权益,还有几件事必须趁早办,少一件都可能留隐患。
一、赶紧把旧房产证换成不动产权证,这才是房屋的 “合法身份证”
现在还有不少人拿着老版的房产证,觉得能用就行,殊不知这就是最大的隐患。从 2015 年开始,全国就开始换发不动产权证了,把原来的房产证和土地证合二为一,这才是现在法律上认可的房屋核心凭证。据统计,还有两成多的房主没换证,这部分房子在交易、抵押时很容易卡壳,真遇到纠纷,老房产证的证明力远不如新证。
有位北京的房主就吃过这亏,想把房子抵押做创业贷款,结果因为拿的是老房产证,不动产登记中心审核通不过,补办换证又花了快一周,硬生生错过了最佳的创业时机。而且民法典里明确说了,不动产权利得依法登记才生效,换证流程其实特别简单,带好身份证和老证去登记中心就行,现在各地都简化了流程,三五天就能办好,花个百八十块的工本费,换个彻底的安心,比啥都强。
展开剩余70%二、税费物业费一分别欠,拖欠久了房子可能被拍卖
别觉得房子过户到自己名下,就啥钱都不用管了,拖欠房产相关税费和物业费,后果能严重到你想象不到。去年全国光是因为欠缴税费被强制执行的案例就有四万多起,还有一万多起直接导致房子被拍卖,就因为几千几万的欠款,丢了几百万的房子,想想都亏得慌。
上海就有个真实案例,房主李某买了房后,觉得物业费收得不合理,五年一分没交,累计欠了十多万。物业公司多次催收无果后告上法院,李某还是拒不执行,最后法院直接查封了他的房子,拍卖后的钱先抵了物业费,剩下的才退给他,不仅丢了房子,还落了个失信记录。现在缴税交物业费都特别方便,手机上点几下就能完成,线上渠道全覆盖,别因为懒或者赌气,给自己惹来这么大的麻烦。
三、户口赶紧迁进来,原房主户口不迁走,麻烦事一箩筐
户口迁移这事看着不起眼,却是房产交易里的 “隐形坑”,很多人买房时忽略了,最后吃了大亏。虽然说户口和房屋所有权是两码事,但实际生活中,原房主的户口不迁走,新房主的麻烦可就多了。孩子想在片区上学,户口进不来就报不了名;想把房子再转手,下家一看有原房主户口,直接就不买了,更有甚者,原房主还会借着户口在房子里的名义,主张居住权,闹上法庭耗时又耗力。
广州就有位购房者踩了这个坑,买房时没跟原房主约定户口迁出时间,入住后才发现原房主的户口一直没迁走,沟通多次都没用。两年后,原房主竟然拿着老房产证复印件,谎称证丢了,把房子又卖给了别人,虽然最后通过诉讼保住了房子,但前前后后跑了十几个部门,花了大半年时间,精神和金钱都受了损失。所以买房拿到证后,第一时间就去办户口迁移,跟原房主敲定迁出时间,写进合同里,避免后续扯皮。
四、水电气及时过户,欠费影响征信还惹纠纷
水电气过户是最容易被忽略的环节,很多人觉得反正自己住,直接交钱用就行,没必要办过户,可这一疏忽,就可能背上个 “欠费锅”。原房主如果之前有拖欠的水电气费,没过户的话,这笔欠款就可能算到新房主头上,供水供电供气部门只会认房产地址,不会认实际居住人。
全国每年因为水电气没过户引发的欠费纠纷,能有八十多万起,而且现在不少大城市,水电气欠费都和个人征信挂钩了,拖欠超过三个月,金额超一千,就会被记上不良记录,以后贷款、坐高铁都可能受影响。有位杭州的房主,买房后没办燃气过户,住了半年才发现原房主欠了两千多燃气费,燃气公司直接停了气,还要求他补缴欠款,沟通了半个月才把问题解决,闹得一肚子气。办水电气过户也简单,带好房产证、身份证去营业厅,十分钟就能办完,别因为嫌麻烦给自己添堵。
总结段
其实拿到房产证,只是拥有房子的第一步,换不动产权证、缴清所有费用、迁户口、办水电气过户,这四件事件件都不能少,每一件都是保障房屋权益的关键。现在各地都推出了集成服务,一个窗口就能把这些事全办完,最快三天就能搞定,根本不用跑多个部门。房子是大多数人一辈子的积蓄,别因为一时的疏忽,让自己的合法权益受侵害,该办的手续趁早办,才能真正把房子攥在手里。
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